由吉林省高级人民法院友情支持的公益普法节目《一案一说法》在吉林广播电视台FM100.1吉林资讯广播开播啦,星期六下午13点到14点,资深法官做客直播间,零距离交流热点问题,为您送上法律大餐。

主持人:衣法官,现实生活中很多购房者因为各种原因导致未能及时登记,那会不会影响到双方之间的房屋买卖合同的效力呢?

衣思:是不会影响的。法律就将物权和债权进行了二分法规定。《民法典》第二百一十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”

(1)不影响继续履行。如果当事人之间订立了物权变动合同,而没有办理登记,合同仍然有效。当事人负有依据有效的合同继续办理登记的义务。区分登记与合同的效力,就意味着在一方当事人未按照合同约定办理登记时,另一方有权请求其继续办理登记。例如,当事人双方订立了房屋买卖合同之后,合同就已生效,如果移交占有但没有办理登记手续,买受人可以根据合同约定请求继续履行合同。因此

(2)不影响解约、追责条款的约束力。在登记之前,当事人就不动产物权的变动订立了合同,合同关系已经成立并生效,合同条款对双方当事人具有约束力,任何一方违反合同都应当承担违约责任。如果一方依据合同应负有办理登记的义务而未办理登记构成根本违约,则另一方可以选择请求继续履行,比如要求你继续办理过户登记,也有权请求解除合同,要求对方承担违约责任,就是我不买了,需要你把房款退还给我。

(3)已履行部分取得的合法权益免于非法剥夺。在没有办理登记之前,不动产物权不能变动。但是因为合同已经生效,所以依据有效合同而交付之后,买受人的占有仍然受到保护。针对第三人的侵害不动产的行为,买受人可以基于对不动产的占有提起占有之诉。

原标题:《衣思法官做客吉林资讯广播《一案一说法》——聊聊民法典之产权登记那些事》

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